文字解读:《六盘水市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施(试行)》

  发布时间: 2022-06-23 15:03 字体:[]

一、出台背景

429日召开的中共中央政治局会议提出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。为全面贯彻落实党中央、国务院和省委省政府决策部署,坚持房住不炒定位,落实城市主体责任,结合我市实际,出台《六盘水市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施(试行)》(以下简称《措施》)

二、制定意义

出台《措施》后,将进一步强化房地产市场调控,有利于全面落实稳地价、稳房价、稳预期的长效调控机制,能更好地释放合理住房需求对促进我市房地产市场良性循环和健康发展具有积极意义。

三、主要内容

《措施》结合当前我市房地产市场形势,从满足居民合理住房需求、完善市场合理供应结构、支持企业流动性需求、优化房地产市场环境4个方面提出了16条具体针对性措施。

(一)满足居民合理住房需求

《措施》提出,鼓励金融机构降低首付比例和商业贷款利率,引导金融机构对合理住房需求给予支持

同时,部分住房公积金管理规定进行了调整。缴存职工连续足额缴存6个月以上即可申请住房公积金个人住房贷款;调整公积金贷款首套房认定标准;住房公积金资金不足以保障职工住房贷款需求的情况下,可启动贴息贷款业务;职工在省内缴存住房公积金并在六盘水市购房的,可申请异地贷款。

《措施》还提到,维护进城购房农民工的土地承包经营权、宅基地使用权和集体经济分配权,保障平等享受就业、子女教育、医疗等公共服务的权利,支持农民工进城购房。

(二)完善市场合理供应结构

《措施》指出,通过大力推进城市更新和棚户区改造进程、适当控制商业地产规模、推进非住宅商品房去库存、提高商品住宅开发品质等措施,加快推进城市更新改造和商业商务用房去化,激发市场发展活力。

(三)支持企业流动性需求

《措施》指出,要加强房地产项目信贷支持,引导金融机构按照依法依规、风险可控、商业可持续的原则,加大对房地产项目并购信贷支持,督促金融机构不随意停贷、抽贷、压贷。同时,以招标、拍卖或者挂牌方式出让国有建设用地使用权,竞买保证金按挂牌起始价20%执行,允许按挂牌起始价成交。此外要求提高预售资金使用效率,支持企业合理资金流动使用。

(四)优化房地产市场环境

《措施》明确新出让地块要严格建设用地使用权净地出让要求,实现净地交付。严控未办理施工许可进行开工建设的违法行为。进一步提高项目审批效率符合相关规定的建设项目,合理缩短审批时间,实施分阶段办理施工许可。推行房屋交易网签备案、缴税、不动产登记一窗受理、并行办理工作模式,提高不动产登记办理效率。积极推进容缺后补审批机制,推行交房即办证。加强房地产市场监管开展房地产市场秩序整治工作

《措施》自2022617日起试行1年。


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